佛山日报讯 记者陈意威 通讯员王淇报道：佛山近日发布《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》，将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍，自2024年7月1日起施行。新政策有哪些利好？记者就市民关注的话题采访市住房公积金管理中心。
根据此前发布的通知，今年3月1日起，佛山住房公积金执行的个人贷款计算公式为：贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×流动性风险系数。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，借款申请人连续缴存公积金一年到两年的，对应的缴存时间系数为1；连续缴存公积金达到两年以上三年以下的，对应的缴存时间系数为1.2；连续缴存公积金超过3年的，缴存时间系数为1.5。流动性风险系数则根据住房公积金个人住房贷款率决定，范围在0.6~1之间。目前我市住房公积金个人住房贷款率未达到85%，计算贷款额度时暂时不引入流动性风险系数。
从上述内容可见，缴存余额倍数在个人贷款计算公式中占比很大，直接影响公积金个人贷款可贷额度。记者梳理发现，缴存余额倍数由12倍上调为16倍后，在连续依时缴存公积金超过三年的情况下，个人账户缴存余额只需达到2.5万元，就可申请首套房公积金贷款最高额度60万元，相较之前的3.3万元减少0.8万元；夫妻双方的缴存余额只需达到4.2万元，就可申请首套房公积金贷款最高额度100万元，相较之前的5.6万元减少1.4万元。
以公积金月缴存额双方均为600元的夫妻为例。新政策实施前，他们如果想要贷到100万元，需要连续依时缴存公积金近4年。新政策实施后，他们只需连续依时缴存公积金满3年就可申请，节省一年时间。
此外，市民如果满足购买首套自住住房达到二星级以上绿色建筑标准、已认定为装配式建筑项目、属于多孩家庭（三孩以上）其中一种情况，最高贷款额度上浮10%。如果同时符合上述三种情况，上浮比例可累加。按缴存余额倍数为16倍、缴存时间系数为1.5计算，双缴存职工家庭购买首套房时，其账户缴存余额只需达到5.5万元，就可申请最高贷款额度130万元。
除个人贷款计算公式涉及的因素外，公积金贷款的可贷额度还由多种条件共同决定。市住房公积金管理中心相关负责人表示，该部门会根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后确定可贷额度。
编辑/蔡侨虹
