据克而瑞统计佛山市住房保障和房产信息网数据显示，2023年2月，佛山一二手房网签套数达10831套。其中，一手房网签6764套，网签面积74.22万平方米，达到近6个月来的新高，近1年来的第二高，仅次于去年6月。
大华·紫樾府项目位于禅城张槎片区。/企业供图
为何2月份楼市成交量实现快速飙升？热销新盘均集中在哪些板块？楼市风向发生了什么样的变化？近日，笔者采访业内人士，为近期有意愿购房者提供参考。
2月份，佛山市场成交达到“小高峰”，包括成交量、市场氛围、话题度等，都是较为理想的状态。合富地产高级分析师曹绍林分析称，成交集中发生在2月主要有多个因素促成。
第一，今年春节比较早，2月份伊始，各行各业均经历了节后调整，重新进入到新一年的工作状态，相比楼市以往阳春三月的时间节点提早了不少，热销提前到来的迹象也较为明显。
第二，对于房地产整个行业而言利好频现，包括全面解限、限贷放开、房贷利率下调等促进购房消费的利好政策不断叠加。
第三，春节前不少还在观望的购房者被新盘春节促销活动中较高的购房折扣所打动。其中，改善型客户在这一波买房浪潮的席卷之下，表现得更为积极，1月份改善户型的热销恰好证明了这一点。面对今年整体经济环境的转好，改善型客户往往表现得更敏感，资金也更充裕，所以更容易置业。
第四，从市场格局来看，2月份成交基本集中在禅城、南海、顺德的中心城区，尤其是靠近广州的部分板块。这部分板块内的新盘成交量更可观。由此看来，购买力较高的客户在经历了房地产近几年的变化后，更坚定了“优先考虑中心城区的优质板块的新盘”原则。
第五，开发商集中在春节到2月份这段时间释放了力度更大的优惠折扣，随着2月份成交量上来后，早前为营销而制定的优惠折扣就酌情减少了。
中海文锦国际样板间。/企业供图
曹绍林认为，楼市未来走势重点要看3月份的市场表现，即今年小阳春提前，2月份的热销能不能延续到3月份，这才是关键。3月份之后迎来清明假期，它对于佛山楼市来说，是一个小淡季，大约有两个星期，届时到访各楼盘的客户将减少许多，成交量也会随之降低。再者，2月份的消费力，有部分是之前积累下来的。这一部分的消费力已经兑现，后续还有没有这么多的购房者去承接新一波消费力，才是如今房地产市场面临的考验。
另一方面，今年楼市回暖也有一个比较明确的方向：改善型顾客纷纷出手，这也是一个重要的风向标。对于有意购房者尤其是刚需而言，今年是很好的置业时机，而且越早出手越有优势。因为经历2月份的热销之后，部分楼盘可能会在短时间内上调价格，之前的优惠折扣也将慢慢收紧。
业内人士总结，较低的首付门槛、逐渐降低的贷款利率、暖意融融的楼市行情，这三个因素一般很难在某一时间点同时出现，当下这三个因素已同步出现，此时应是买房置业较为理想的时机。
文丨何雪琪
编辑丨周师伢
