合富研究院佛山市房地产市场周报（2.11~2.17）不同面积段的成交数据显示，超110平方米的改善型产品受到市场追捧，成交套数较多。供应方面，上周共有3.8万平方米新货上市，其中位于南海三山新城的万科天空之城一口气推出22套大面积改善型产品。
对于首次置换客群而言，购买大面积改善型产品需要注意什么？哪些热门板块的新盘适合改善型置业？对此，笔者实地走访了多个新盘了解情况。
映月湖保利天珺样板间实景。/何雪琪摄
映月新城 保利天珺
成熟配套 直望湖景
位于南海桂城映月新城的保利天珺于2021年6月首次开盘，在售产品涵盖88~188平方米的多房产品，目前主推c座88~95平方米的刚需户型及124~142平方米的改善户型。
据现场策划经理介绍，今年年初开始，营销中心客户络绎不绝，周末人气更旺。目前，项目c座124~142平方米户型相较于a座同款产品平均低1000元/平方米。部分高层单位直望对面映月湖二期，不少想置换大户型的客人都会优先考虑这里。
项目周边配套成熟、环境优美，自然吸引购房者的目光。据介绍，映月湖公园位于平洲南港路一侧，就在保利天珺的对面。2021年11月，南海桂城宣布，映月湖公园将升级扩建至24万平方米，二期规划面积约11.04万平方米，由城市滨河步道、城市露台、滨湖活动区、岭南文化广场、新岭南生态商业坊、生态教育基地六大分区组成。
产品户型方面，127平方米的四房单位，客厅约有4米面宽，连通约6.8米的景观阳台，房间方正实用，均价37000~38000元/平方米。143平方米的大四房更是进一步升级，不仅拥有独立入户花园，阳台也拓展到7米，均价39000~41000元/平方米。
三山新城 万科天空之城
新货加推 明年交楼
目前，南海三山新城文翰湖周边在售新盘中，能南向直望湖景或东平河景的项目首选万科天空之城。
项目策划经理严先生介绍，不少新婚家庭置业都倾向考虑113平方米的小四房户型，首付最低60万元出头，是桂城区域内门槛较低的四房单位，全盘113平方米户型有200套左右。此外，项目交楼日期将至，今年购买，明年入住，这点很吸引顾客。
目前在售的产品中，部分北向的高层单位直望三山森林公园，低层单位可望向小区园林。户型设计方面，113平方米户型做到南北对流，三开间朝南；采用横厅设计，将餐客厅使用空间做到36平方米；单边位设计，提高居住私密度，增强空间尺寸感。而128平方米户型产品的景观视野更胜一筹，全屋采光面高达11.7米，部分楼层的阳台可远眺湖景，沿用餐客厅一体化的设计。
价格方面，113平方米户型平均售价30000~35000元/平方米，最低首付探至60万元出头；128平方米户型平均售价33000~38000元/平方米，首付约84万元起。
三山新城 中海文锦国际
王牌户型 邻广热盘
中海文锦国际地理位置优越，位于三龙湾南海片区三山新城文瀚湖国际科创小镇的半岛地块，亦属近期较热门的邻广板块。项目北临广钢新城，南临广州南站，东侧与广州番禺为邻，西侧为南禅顺中心区，半小时畅享广佛中心商圈。
中海文锦国际坐落在文翰湖畔。/通讯员供图
项目策划经理王先生介绍，对于首次置换改善置业者，推荐126平方米的4房单位，可谓是王牌户型，2021年开盘首推时便成为爆款。该户型不仅做到四开间朝南，客厅、双次卧、主卧一字排开，动静分区合理，直厅更是足有5.4米宽，可以容纳更多的阳光和清风，这个尺寸的直厅一般在150平方米以上的户型才有。
目前，项目主推在售2栋、3栋的126平方米户型产品，均能实现南向直望园林，平均售价33000~38000元/平方米。
考虑120平方米以下的购房者则可以考虑6栋、7栋的113平方米户型产品。其属于项目二期最后一批小四房单位，均为南向视线无遮挡，平均售价32000~38000元/平方米。
文/何雪琪
编辑丨朱韵耀
